杠杆股票 深圳住房限购政策放宽，非核心区解除限购

　　9月29日晚，深圳市多部门联合发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，推出了一系列旨在激活房地产市场的政策调整。中指研究院华南分院高级分析师孙红梅对此进行了解读。

　　政策调整的核心内容包括：一是优化分区限购政策，本市户籍家庭在非核心区域可再购一套房，非本市户籍家庭在非核心区购房则取消了社保或个税年限要求，同时，有两个及以上未成年子女的非本市户籍家庭也可在限购基础上再购一套。这一调整旨在满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

　　二是取消商品住房和商务公寓的转让限制，以促进房屋流通和活跃楼市。三是优化价格备案流程，鼓励房企自主定价，以价格调节市场，带动成交。四是缩短个人住房转让增值税征免年限至2年，降低二手房交易税费，进一步减轻居民购房负担。五是降低首付比例，首套住房商贷首付比例调整为15%，二套住房商贷首付比例调整为20%，以降低购房门槛，释放住房需求。

　　孙红梅表示，当前深圳楼市需求疲软，购房者观望情绪浓厚，二手市场的以价换量策略对新房市场也造成了冲击。根据中指数据库的监测数据，9月前26天，深圳新房住宅成交套数和面积均环比大幅下跌，同比也呈现下跌趋势。然而，本次政策调整有望提振居民购房信心，带动购房需求的释放，形成积极的市场预期。

　　总体来看，深圳此次住房限购政策的放宽，特别是非核心区域的解除限购，以及首付比例的降低和税费优惠等措施杠杆股票，将为楼市注入新的活力。预计10月深圳楼市成交将有所提升，市场或将迎来新的转机。